2021年第一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇、流動(dòng)性保持合理充裕的背景下，整體呈現(xiàn)供需兩旺、區(qū)域分化加劇的態(tài)勢(shì)。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比均實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，但城市間熱度差異明顯，部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策加碼，市場(chǎng)預(yù)期逐步趨于理性。

從需求端看，一季度購(gòu)房需求持續(xù)釋放。一方面，受前期疫情影響的部分購(gòu)房需求在年初集中入市；另一方面，在“就地過(guò)年”的倡議下，不少一二線(xiàn)城市春節(jié)期間的看房熱度高于往年，帶動(dòng)了交易活躍度。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度重點(diǎn)城市新房找房熱度同比上漲約20%，其中長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)的區(qū)域表現(xiàn)尤為突出。

供應(yīng)層面，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，新批預(yù)售面積同比有所增長(zhǎng)。但值得注意的是，部分熱點(diǎn)城市在“兩集中”供地新政影響下，土地市場(chǎng)熱度較高，地價(jià)上漲壓力依然存在，這也在一定程度上傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐。

政策環(huán)境上，“房住不炒”的定位持續(xù)鞏固。一季度，多地政府因城施策，加碼樓市調(diào)控，涉及限購(gòu)、限貸、限售、加強(qiáng)信貸管理、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市等多個(gè)方面。特別是以上海、深圳、杭州等為代表的熱點(diǎn)城市，政策收緊信號(hào)明確，有效抑制了投機(jī)炒作，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸平穩(wěn)。

區(qū)域市場(chǎng)分化是本期最顯著的特征。一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度較高，房?jī)r(jià)面臨上漲壓力，調(diào)控政策不斷打補(bǔ)丁；而多數(shù)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，部分城市仍面臨去庫(kù)存壓力。這種分化在土地市場(chǎng)同樣明顯，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，邊緣區(qū)域地塊則多以底價(jià)成交。

展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵和信貸環(huán)境的邊際收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱城市的升溫勢(shì)頭將得到遏制，市場(chǎng)整體將朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。購(gòu)房者應(yīng)更加關(guān)注自身實(shí)際需求與支付能力，理性入市。房企則需在融資“三道紅線(xiàn)”和供地“兩集中”的新規(guī)則下，積極調(diào)整策略，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

（以上分析基于58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)公開(kāi)信息，僅供參考。）